Ponto comercial é maior desafio para abrir negócio em Curitiba

Aluguel comercial foi reajustado em 12%, este ano.

Quem pretende abrir uma empresa neste último quadrimestre do ano precisa colocar uma variável importante na conta, que é o custo do ponto comercial. Em Curitiba, há uma aparente contradição no mercado. A cidade tem hoje cerca de 8 mil imóveis comerciais disponíveis para locação, acima da média histórica de 6 mil unidades. Mesmo assim, encontrar um bom endereço por um preço acessível continua sendo um desafio.

A explicação está na qualidade dos imóveis. Ter mais oferta não significa que todos os espaços disponíveis sejam adequados para qualquer negócio. Localização, fluxo de pessoas, visibilidade, estacionamento, estrutura, acessibilidade e possibilidade de adaptação continuam fazendo a diferença, e os melhores pontos seguem disputados.

Eu conversei com o empresário Sergio Zimmermann, diretor da Estruturar Imóveis Comerciais, e ele me disse que as boas unidades comerciais continuarão com valores elevados até o final do ano. Para o empreendedor, isso significa que a escolha do imóvel precisa ser tratada como uma decisão estratégica, e não apenas como uma negociação de aluguel.

E os números ajudam a dimensionar esse cenário. De acordo com o Índice FipeZAP, nos primeiros sete meses de 2026, o preço dos aluguéis comerciais em Curitiba acumulou alta de 12%, bem acima da média nacional, de 7,4%. O movimento confirma a pressão que o empresário vem sentindo na hora de procurar uma loja, sala ou espaço para instalar sua operação.

Hoje, considerando os valores informados pelo mercado local, o preço médio de locação de pontos comerciais em Curitiba está em torno de R$ 46 por metro quadrado, abaixo da média nacional de R$ 54. Na prática, porém, a média esconde diferenças significativas entre bairros e, principalmente, entre imóveis com maior ou menor potencial comercial. Segundo o índice Fipe/Zap, o aluguel comercial mais caro está no Bigorrilho com R$ 68 o metro quadrado. Já no centro da cidade, o preço médio de um ponto comercial gira em torno de R$ 30.

Para quem está pretendendo alugar um ponto comercial, neste momento, que iniciativas deve tomar?

Para quem está planejando empreender, a recomendação é fazer a conta de trás para frente. Antes de assinar o contrato, é preciso estimar quanto o negócio terá de faturar para suportar aluguel, condomínio, IPTU, reformas, folha de pagamento, estoque, marketing e demais despesas fixas. Um ponto excelente, mas caro demais para o faturamento projetado, pode transformar uma boa ideia em um problema financeiro.

Também vale negociar. Com um estoque de imóveis acima da média histórica, o empreendedor pode encontrar espaço para discutir carência, prazo de contrato, abatimento inicial ou participação do proprietário em determinadas adequações.

O momento, portanto, não é de desistir de abrir uma empresa. É de escolher com mais critério. O endereço pode ajudar a trazer clientes, fortalecer a marca e aumentar as vendas, mas não pode consumir uma parcela do faturamento que comprometa a saúde financeira do negócio.

Matéria: 01/09/2026 – BAND NEWS FM.

Autor: Mirian Gasparin.